Investir avec la loi Pinel

Le dispositif Pinel

La loi dite "Pinel" vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt si vous achetez un bien immobilier (maison ou appartement) dans le but de le louer.

Ce dispositif vient d'être prolonger jusqu'en 2021.

Le montant de la réduction d'impôt sera fonction de la durée sur laquelle vous vous engagez à louer :

• 21% de réduction d'impôts (2% par an les 9 premières années, 1% les années 10, 11 et 12) sur le prix de revient du logement si l'appartement est loué sur 12 ans
• 18% de réduction d'impôts (2% par an) sur le prix de revient du logement si l'appartement est loué sur 9 ans
• 12% de réduction d'impôts (2% par an) sur le prix de revient du logement si l'appartement est loué sur 6 ans

Il est à noter que vous pouvez louer ce logement à un ascendant ou à un descendant !

Ce dispositif, très avantageux, est soumis à quelques conditions :

• Logement acquis neuf, en VEFA ou que vous faites construire, répondant à la norme thermique RT2012
• Logement en ancien, sous conditions de travaux
• Conditions de revenu des locataires
• Loyer plafonné en fonction de la surface du logement, (soit en Alsace, zone B1=10.15 € /m² et zone B2=8.82 € / m²)
• Le logement devra être occupé au titre de la résidence principale du locataire
• Avantage fiscal limité à un investissement de 300 000 € par an et limité à 2 logements par an.

Par ailleurs, pour être éligible, le logement doit se situé dans des zones limitées : zones A, A bis ou B1.

Les acquisitions de logements en zones B2 ou C bénéficiant d'un agrément et ayant fait l'objet d'un dépôt de demande de permis de construire au plus tard le 31 décembre 2017 sont éligibles à la réduction d'impôt à la condition que l'acquisition soit réalisée au plus tard le 31 décembre 2018.

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